圣县 9 月独立屋中位价约 196.6 万、成交价是挂牌的 103.6%：你看的城市还要加价吗？

据 RE Report 汇总的 MLSListings 数据，2026 年 9 月圣塔克拉拉县独立屋中位成交价 $1,965,500，同比 -1.5%；成交 644 套，平均 26 天卖出，成交价平均是挂牌价的 103.6%。同一份报告里，圣何塞 Almaden Valley 9 月中位价 $2,034,250，同比 -8.9%，成交价平均只有挂牌价的 99.2%，也就是略低于挂牌。最近在看房或刚成交的朋友，你关注的城市或学区现在是 over asking 还是能砍价？欢迎报个城市和大概百分比（不用说具体房子）。（纯讨论，不构成投资建议，数据以官方报告为准）

图：Unsplash / Osmany M Leyva Aldana（示意图）